«Aidat»: alles über die Monatsgebühr für die Annehmlichkeiten des Wohnkomplexes

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Nach dem Kauf einer Immobilie in einem der Wohnkomplexe in der Türkei stößt man auf einen wichtigen Begriff "Aidat". Was genau bedeutet "Aidat"?

"Aidat" ist eine monatliche Zahlung für die Instandhaltung der Wohnanlage. Alle Bewohner müssen unabhängig davon zahlen, ob sie dauerhaft in ihrer Wohnung wohnen oder nicht. Die Zahlung von "Beihilfe" ist durch das türkische Wohnungseigentumsgesetz geregelt, wonach die Höhe der Zahlung bei den Treffen der Bewohner festgelegt wird.

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Zu welchen Ausgaben gehört 'aidat'?

Je entwickelter die Infrastruktur des Wohnkomplexes ist, desto höher sind die Ausgaben und "Aidat". Der größte Teil der Ausgaben sind die Gehälter der Mitarbeiter vor Ort. Wenn der Komplex klein ist, kann nur ein Concierge ("kapıcı" auf Türkisch) dafür sorgen. Der Concierge stellt sicher, dass das Gelände eines Komplexes und die Flure sauber sind, Springbrunnen und Pools funktionieren, Grünflächen sind landschaftlich angelegt usw. Die Bewohner können ihn immer um Hilfe bitten, wenn ein Problem im Zusammenhang mit dem Komplex auftritt. Zur gleichen Zeit ist ein Concierge nicht genug, um sich um einen großen Komplex zu kümmern. Dann wird mehr Personal eingestellt. Es kann Rezeptionisten, Gärtner, Sicherheit, Hauswirtschaft, Fahrer, etc. sein. Entsprechend werden Arbeitskosten höher sein und 'Aidat' wird auch höher sein.

Gärtner

Der nächste große Aufwand ist die Infrastruktur eines Komplexes selbst. Beleuchtung des Territoriums in einer dunklen Tageszeit, Wasser im Pool, Heizung der Sauna und des Hamams, Betrieb der Bowlingbahn und des Kinos usw. Alles kostet Geld. Die Infrastruktur eines Fünf-Sterne-Hotels ist nicht nur eine Gelegenheit, um den Urlaub zu genießen, ohne den Komplex zu verlassen, sondern es ist auch eine zusätzliche Ausgabe, die man berücksichtigen muss. Hinzu kommen zusätzliche Kosten wie beispielsweise die Müllabfuhr, die sich auch auf den Gesamtpreis von "Aidat" summieren. Sobald die Gesamtkosten für die Instandhaltung eines Wohnkomplexes festgelegt sind, wird dieser durch die Anzahl der Wohnungen im Komplex dividiert.

Innenpool

Warum muss man "aidat" bezahlen, wenn man nicht in der Anlage bleibt? Es ist sehr einfach. Stellen Sie sich vor, dass die meisten Bewohner nur im Sommer in ihren Wohnungen wohnen und im Winter nicht für die Instandhaltung des Komplexes aufkommen. Was würde passieren? Grüne Gebiete leiden sehr stark ohne besondere Pflege und im Sommer wird ihre Erholung höhere Kosten erfordern. Außenpools erfordern größere Wartung. Jeder wird in der Lage sein, das Territorium des Komplexes zu passieren, wenn es keine Sicherheit bei der Pflicht gibt. Der Komplex wird verfallen und die Erholung wird viel Geld kosten. Wenn Sie sich in der Nebensaison plötzlich dazu entschließen, Ihre Wohnung zu besuchen, werden Sie auf eine traurige Szene stoßen und Sie werden nicht in der Lage sein, die Infrastruktur zu nutzen, die Sie bezahlt haben. Deshalb ist es so wichtig, dass alle Mieter monatlich "Aidat" zahlen. Dann finden Sie zu jeder Jahreszeit einen gepflegten Bereich des Komplexes und freundliches Personal und alle Annehmlichkeiten, die Sie sich beim Kauf eines Apartments in einem Wohnkomplex angeeignet haben, werden voll funktionsfähig sein.

Best Home

Wer berechnet den Service-Aufwand und überwacht das Management des Komplexes?

Alle Eigentümer haben das Recht, an der komplexen Verwaltung teilzunehmen. Von Zeit zu Zeit finden auf dem Gelände Treffen für alle Eigentümer statt. Informationen über geplante Besprechungen werden am Schwarzen Brett veröffentlicht und per Post gesendet. Wenn jemand nicht persönlich an der Sitzung teilnehmen kann, kann er die Vollmacht an eine andere Person delegieren. Die Entscheidung wird durch Abstimmung getroffen. Für die Entscheidungsfindung zu jeder Frage können zwei Sitzungen abgehalten werden. Wenn also weniger als die Hälfte der Bewohner an der ersten Sitzung teilnehmen, wird die zweite Sitzung ernannt. Bei der zweiten Sitzung wird die Entscheidung unabhängig von der Anzahl der Teilnehmer getroffen.

Treffen

Nur die Hauptversammlung der Immobilieneigentümer kann eine Entscheidung über die Größe von "Aidat" treffen, sowie wer den Komplex verwalten und die Sammlung von "Aidat" und dessen Ausgaben verfolgen wird. In kleinen Komplexen, in denen die Mehrheit der Eigentümer dauerhaft ansässig ist, wird in der Regel einer der Initiativmieter als Manager des Komplexes ausgewählt. Aber in großen Wohnkomplexen und besonders in den Komplexen, in denen viele Ausländer wohnen, wird die Verwaltung des Komplexes einer besonderen Gesellschaft anvertraut, die auf der Grundlage eines unterschriebenen Vertrags arbeitet. Das erhöht die Ausgaben, erleichtert aber das Leben der Mieter. Wenn eine Verwaltungsgesellschaft sich um den Komplex kümmert, dann stellt das Unternehmen bei der jährlichen Sitzung Ausgabenberichte zur Verfügung. Auf der Grundlage der zur Verfügung gestellten Informationen wird entschieden, ob "aidat" unverändert bleiben soll oder ob es notwendig ist, seine Größe anzupassen. Alle Teilnehmer unterzeichnen am Ende des Meetings ein Protokoll.

Daher ist "Aidat" eine wichtige Zahlung, die erforderlich ist, um den Komplex in einem ausgezeichneten Zustand zu erhalten. Die Größe von "Aidat" hängt von einer Anzahl der oben genannten Faktoren ab und jeder der Eigentümer kann dies beeinflussen, indem er an einer Mieterversammlung teilnimmt.

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